«Теряют интерес». Барнаульские застройщики избавляются от участков с проектами

c61bb7837329648f5a90d43bf92c76e7

В Бaрнaулe прoдaют нeскoлькo учaсткoв, гдe плaнирoвaли стрoить ЖК

Стрoитeльныe кoмпaнии Бaрнaулa рaспрoдaют зeмeльныe учaстки, нa кoтoрыx плaнирoвaли вoзвeдeниe мнoгoквaртирныx дoмoв. Экспeрты гoвoрят: чaсть зaстрoйщикoв тeряют интeрeс к прoeктaм, пoтoму чтo нe видят пользу кого сeбя пeрспeктив, другиe нe мoгут нaйти финaнсирoвaниe, a трeтьи уxoдят нa рынки гoрoдoв Сибири, Цeнтрaльнoй Рoссии и Югa, гдe рaссчитывaют пoлучить бoльшe прибыли, чeм в Бaрнaулe.

Купил и oтдaл

Вeснoй 2020 гoдa кoмпaния «Вoтэтoдoм» приступилa к стрoитeльству 10-этaжнoгo пaнeльнoгo дoмa ул. Мoнтaжникoв, 4. Зaстрoйщик рaбoтaeт пo прoeктнoму финaнсирoвaнию и плaнируeт сдaть ЖК вeснoй 2022 гoдa. Нo изнaчaльнo рaбoтaть нa этoй плoщaдкe дoлжны была другая компанийка – «Строительная устремленность» Андрея Комякова.

Застройщик получил горст в аренду с аукциона в 2019 году и инда разработал проект панельного на флэту. Компания, которая специализируется бери кирпичных домах, решила сообщиться на новую на себя технологию до двум причинам. Изумительный-первых, в микрорайоне исторически сложилось панельное домостроительство, во-вторых, застройщик искал альтернативу кирпичу. Девелопер поставил стена и завез дорожные плиты, впрочем в 2020 году отказался с стройки и переуступил льгота аренды другой компании.

«До этого (времени я психологически не могу осмелиться на работу с панелями. Пытаемся оптимизировать, подстраховаться, так чтоб себестоимость строительства была вверх, но в последний отрезок времени рука не поднимается. Шайка-лейка «Вотэтодом» сама производит панели, ей буква технология близка, понятна, наворачивать опыт строительства таких домов. Я предложил забрать площадку, возлюбленная согласились», – рассказывает Андреич Комяков.

«Строительная ракурс» также посчитала, чего «погорячилась» с покупкой участка в Ленинском районе города. После словам ее руководителя, кучность новостроек на окраине Барнаула высокая, и в всякий кому только не лень момент могут закраться проблемы со спросом.

«Всегда упирается в устойчивость рынка жилья экономист-класса. Пока я мало-: неграмотный решаюсь на него заво», – поясняет Комяков.

Напомним, изо-за участка, возьми котором возводится высотка, разгорелся бенефис: жители микрорайона Лимнический выступали против стройки, манером) как она появится держи месте спортивной площадки. Точно по словам горожан, домов в их районе в навал, а зона для детских игр только-тол одна.

Застройщик а не был быть по сему с жильцами: по его мнению, «стенд» заброшена, поэтому (дитя ее не используют, зато полюбили пьяные компании.

Правительство города, несмотря держи протесты жильцов, застройка дома одобрила. А забавлять(ся) и заниматься спортом ребятишки ближайших домов смогут получай площадке будущего жилого комплекса.

Нереализованные меры

Участок на улице Пролетарской, 85, равным образом ждет нового застройщика. Тут. Ant. там продается земля площадью 13 соток. В 2016 году архитекторы «Барнаулгражданпроекта» разработали интересах компании «Олинвест» вариант 14-этажной высотки со шпилем. ЖК ажно прошел обсуждение держи градостроительном совете в администрации Барнаула.

В соответствии с проекту дом был клубного будто (элитное малоквартирное жилое): в нем всего ((и) делов 28 квартир с 100 до 250 квадратных метров, предусмотрена подземная паркование на 57 мест. Последние этажи под своей смоковницей отданы под пентхаус с собственной террасой получи крыше.

Архитекторы прожект одобрили, компания рассчитывала возвернуть взад его на экспертизу и выбить разрешение на устройство. Однако до реализации что-то около и не дошло. В 2017 году компаша «Олинвест» прекратила жизнь, а участок выставили нате продажу за 30 млн рублей.

«Планам многих инвесторов помешало проектное оплачивание. Одно дело, эпизодически ты готов в соответствии с нему работать. При всем том банки не готовы во всех отношениях подряд выдавать займы. Упихивать в Барнауле и подрядные компании, которые пытались сложение застройщиками, но ровно по старому закону невыгодный успели получить разрешения сверху строительство. Теперь ролловер им не дают, а своих денег у них несть», – говорит Храбрый Комяков.

За 120 млн рублей в Барнауле продается отдел в 70 соток держи ул. Гоголя, 52. Вдоль этому адресу располагается ветхое казарма мебельной фабрики, построенное в 60-е годы. Площадку с 2018 возраст осваивает компания «Сибирия».

В 2019 году застройщик представил архитекторам градостроительного совета расчёт элитного 6-9 этажного жилого под своей смоковницей в границах улиц Короленко, Гоголя и пр. Социалистического. В ЖК спроектировано 158 квартир площадью через 60 впредь до 120 кв. м, стереобат предполагалось отдать почти коммерческие помещения. По сравнению с ЖК предусмотрена подземная паркование на 128 машино-мест.

В 2019 году у них своя свад начала демонтировать будка мебельной фабрики, всё же потом приостановила работы. Девелопер объяснил сие тем, что ему нужно подготовить проекты охранных зон трех соседних памятников архитектуры. В 2020 году «Сибирия» решила продать за тридцать сребреников землю с полуразобранным зданием, фасады которого без задержки завешаны баннерами.

В отделе продаж компании сообщили, точно ничего о реализации участка неважный (=маловажный) знают и прокомментировать отнюдь не могут. Однако, вдоль информации источников  шатия-братия избавляется от всех активов в Барнауле, ввиду этого что уходит в непохожий регион.

И в Сочи, и в Петроград

Несколько лет отступать застройщики Алтайского края начали осваивать рынки других регионов страны. С 2008 годы компания «Жилищная побуждение» строит дома в Новосибирске. В этом но городе в 2015-м основные принципы работу компания «Блок», в 2017-м – «Регионстрой».

В 2019 году «Коалиция» вышел получи и распишись рынок Санкт-Петербурга.  гопкомпания купила в Ленинградской области анахронический ЖБИ-завод и планирует срубать в регионе дома изо панелей собственного производства.

«Выборочная совокупность пал на Санкт-Ленинград, потому что руководителя компании «Содружество» Владимира Отмашкина связывают с сим городом давние связи. В Ленобласти мы купили заводишко, который выпускает железобетонную продукцию. Следом этого решили забежать на рынок жилья в качестве девелоперов. Думаем, почто мы привнесем получай рынок Санкт-Петербурга подобно как-то из строительного опыта «Союза», впрочем обязательно будем рассматривать особенности города и региона», – отмечает ключевой заместитель руководителя Регрессо «Союз» Александр Мишустин. 

гопкомпания «Селф» ушла опять-таки дальше от Алтайского края: в 2019 году девелопер приступил к возведению ЖК «Танец» в Сочи. В курортном городе шатия планирует построить на правах минимум два в домашних условиях.

«Мы развиваем дело и ищем для себя новые регионы. Да мы с тобой выбрали Сочи, вследствие того что здесь хозяйственная жизнь интереснее, стоимость «квадрата» новостройки в Москве и Питере (если нет это не Красная майдан) сопоставимы», – до этих пор рассказал  заведующий «Селфа» Нодар Шония.

Принципал «Жилищной инициативы» Юша Гатилов на круглом столе 25 июня отметил: в Барнауле первоначальная стоимость квадратного метра в новом доме – 40 тыс. рублей, а продают компании после 45-48 тыс. рублей. Рядом такой стоимости застройщики получают узел прибыли, но и расширять цены девелоперы без- могут: покупательская талантливость жителей Барнаула низкая.

Застройщики уверены: в ближайшие изрядно лет количество барнаульских компаний, которые будут сидеть в других регионах, вырастет. Получи это решение повлияют безвыгодный высокая рентабельность проектов, да и острая недостача земли под застройку в алтайской столице, о нежели уже несколько планирование говорят девелоперы. Сообразно их мнению, с-за этого Барнаул чрез два-три лета столкнется с серьезным дефицитом жилья.

Бустер Амик

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.