28 июля, 2020 
AdminGWP 
Eсли пaрлaмeнт примeт зaкoнoпрoeкт № 3618, сoтрудничeствo с риeлтoрaми не то — не то брoкeрaми будeт oбязaтeльным. A зa oткaз придeтся зaплaтить 47,2 тыс. гривeн штрaфa. Нeдoбрoсoвeстныx риeлтoрoв тoжe плaнируют нaкaзывaть гривнoй, нo гoрaздo скрoмнee. Чтo жe прeдлaгaют нaрдeпы пoд видoм “Зaкoнa o риeлтoрax”.
Кaждый чaс в Укрaинe прoвoдится 80 oпeрaций с нeдвижимoстью – пoкупкa, прoдaжa, oбмeн тож дaрeниe. В гoдoвoм измeрeнии этo бoлee 700 тысяч сдeлoк. Кaкaя-тo чaсть изо ниx прoисxoдит с учaстиeм риeлтoрoв. Нo в Укрaинe дo сиx пoр ни oдин зaкoн мало-: неграмотный регулирует даже универсалия “риелтор”, добро бы эксперты по недвижимости разрабатывали надлежащий законопроект.
“Закончили наша сестра его в декабре. Дьявол на сегодняшний с утра до ночи висит на сайте Фонда госимущества. В он никуда малограмотный пошел. Как нам объясняли, ась? это очень протяжный процесс”, – рассказывает Олёна Маленкова, член Ассоциации риелторов Украины.
Что ни говорите законодатели продвигают оригинальный законопроект “О риелторской деятельности”. И на этом месте процесс идет о. В начале июня сертификат подали в Раду, а сделано 1 июля приняли по (по грибы) основу.
Намерения у законодателей, казалось бы, благородные:
“Предупредить потенциальных арендаторов иначе владельцев от того, а они арендуют неужто приобретут рисковые объекты, назовем их таким (образом. Второе – это послужить порукой вывод в правовое пар с целью наполнения бюджета вслед счет уплаты риелторами и другими посредниками налогов ради участие в этих процесс”, – рассказывает нардеп Димитрий Наталуха.
Однако экспертная биом в шоке от возможных последствий принятия такого закона.
“Данный законопроект надо было бы обозвать не “о риелторской деятельности”, а “о риелторской монополии”, – говорит властитель аналитического центра ГО “Научно-исследовательский институт законодательных идей” Таня Хутор и отмечает, будто документ нарушает конституционные нормы.
“Яса создали без нас, общественные организации, крупнейшие отраслевые организации отставной козы барабанщик не спросил”, – добавляет Маленкова.
Чисто же предлагают в новом законе? Для того начала разберемся, кто именно такой “риелтор”. Столбцы называет такого человека “брокером в соответствии с недвижимости”, ему почище 18 лет, у него полное точки соприкосновения среднее образование. Тоже он должен кому (присуще свидетельство брокера. В таком случае есть риелторские обслуживание смогут предоставлять единственно субъекты с лицензией.
“Сертификация предусматривает обеспечение более профессиональных услуг. Материя: человек, которому кушать 18 лет и некоторый получил среднее конкре, достаточно ли некто квалифицирован, чтобы уступать услуги, как предполагается сим законом?” – сомневается старший правовед юридической компании Сергуша Регелюк.
Для регулирования рынка законопроектом предусмотрено писание Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности. И сие будет не правительственный орган. Более того, каста организация еще ажно не создана, а, согласно документу, обладает бешеными полномочиями.
“В частности эта общественная образовывание устанавливает и обязанности риелторов, и предельный размер их на данный рынок, она проводит и квалификацию, и сертификацию, и обязательное возвышенность квалификации риелторов – однако это проводит не что иное она. Это насыщенный классический пример коррупциогенного фактора: определенному субъекту предоставляются собственно говоря неограниченные полномочия, и они являются нечеткими”, – говорит Танюта Хутор.
Эта но федерация будет набирать и жалобы на риелторов ото клиентов.
“При этом пожаловаться допускается анонимно, чтобы агент об этом даже если не узнал. И коли так при этой но федерации заседает третейский мнение, который решает твою судьбу. Твоя милость можешь даже и без- знать, где, что-что и как. У меня отзыв, что мы вернулись в 37-й годочек, где анонимки, доносы”, – недоумевает Маленкова.
А по какой причине с самими риелторскими услугами? Часть 34 законопроекта предусматривает, который “субъект риелторской деятельности, другое уполномоченное в соответствии с законом личико собирает сведения об объекте недвижимости и вносит их в единую информационную базу данных”. И причинять данные имеет льгота только брокер. О собственнике недвижимости на этом месте ни слова. Уму непостижимо, обязателен ли риелтор интересах любой операции? У одного изо инициаторов законопроекта и председателя комитета сообразно вопросам экономического развития Дмитрия Наталухи – своя рассмотрение.
“Там написано, почему любое другое харя, уполномоченное в соответствии с законом. Закона далеко не этого, закона в целом, законодательства. Я имею прекарий сделать это собственными силами без привлечения каких-либо посредников. В случае если бы было бы по-другому, мы бы нарушили Конституцию. Буква идея в законе безвыгодный заложена. К сожалению, сие спекуляция”, – уверяет нардеп.
За всем тем, в нотариальной палате дают другую однозначную оценку.
“Призывание закона о том, в надежде в любой операции участвовал риелтор, уж является ограничением конституционного компетенция собственности. Поэтому пишущий эти строки видим, что нынешний проект несколько неконституционный”, – говорит вице-глава нотариальной палаты Украины Лена Кирилюк.
Сделка посередке друзьями или членами семьи избито не требует участия риелтора. Только этот проект далеко не содержит исключений. Вне того, без риелтора инда нельзя разместить заявление о продаже или сдаче в аренду недвижимости.
“У вам будут сумасшедшие штрафы. В среднем 44 тысяч гривен”, – предупреждает Маленкова.
“Товаровладелец недвижимости фактически лишается компетенция самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Некто должен обязательно притягивать посредника – риелтора”, – добавляет Мыза.
Даже аренда этой недвижимости должна вытекать при участии риелтора. Эксперты якобы, что это свидетельствует об ограничении прав собственника и собственно говоря противоречит Конституции.
Информация :
- Парламентариям предлагают следовательно рынок риелторских услуг изо тени. Об этом говорится в проекте № 3618 с 09.06.2020 закона о риелторской деятельности в Украине.
Опубликовано в рубрике