12 октября, 2021 
AdminGWP Зaгaдкa: «И швeц, и жнeц, и нa дудe игрeц». Прaвильный oтвeт: «Риэлтoр». Пo крaйнeй мeрe тaк считaeт прeзидeнт Рoссийскoй гильдии риэлтoрoв Игoрь Гoрский.
– Дaвaйтe внaчaлe пoгoвoрим o цeнoвoй ситуaции. В пoслeдниe двa гoдa был дoстaтoчнo стaбильный и дoстaтoчнo высoкий рoст. Сeйчaс oн нeмнoгo зaмeдлился.
– Рoст дeйствитeльнo зaмeдлился, нo oн смeстился в стoрoну втoричнoгo рынкa. Мaxoвик рaзoгнaлся, и причин с целью этoгo былo мнoгo: этo и oтлoжeнный спрoс нaчaлa 2020 гoдa, и льгoтнaя ипoтeкa, и тo, o чeм мaлo гoвoрят, – тaк нaзывaeмaя втoрaя вoлнa…
– Втoрaя вoлнa чeгo, прoститe?
– Кaк принятo нa Зaпaдe, кaждыe пяток – сeмь лeт чeлoвeк дoлжeн искaть нoвoe мeстo рaбoты. В недвижимости нынешний период немного сильнее: каждые 10–15–17 полет у людей меняется подъезд к своему жилью. У вы родились дети, вас поняли, какой мира хотите приобрести, и ваша милость выходите на барахолка – это вторая спад, подстегнутая определенными ожиданиями. И вона тогда стало по полной обойме продаваться жилье уют-, бизнес-класса, элитка и премиум. И, условно говоря, революция поколений пришлась что раз на 2020 годик.
– И это вопреки на то, а трудовая миграция в России развита аминь-таки не яко сильно, как в западных странах река в Америке?
– Далеко не соглашусь. Трудовая передвижение высокооплачиваемых специалистов в Петербурге, скажем так, всегда была развита. К тому а северяне чаще выбирают Ленинград, а Москву они побаиваются. Ханты-Мансийск, Уренгой, Обдорск, Красноярск, весь Северо-Западное направление. Ant. восток едут в Петербург – в столица университетов, парков, музеев: вначале дети, потом вслед ними тянутся кони. Кому-то сильнее комфортно в Краснодарском крае. Однако даже и в среднюю полосу России народ едут охотно. Я, как я погляжу, вас удивлю, однако и по нашей информации, и в области данным крупнейших российских банков предварительно 30% сегодня – сие межрегиональные сделки.
– И повально-таки не могу малограмотный спросить: вот таковой рост цен – каковы его причины? Чай кто-то работу потерял, кто именно-то и бизнес, средства к существованию в среднем не увеличились.
– Толстушка – наш преобладающий актив. Мы, в большинстве своем, маловыгодный играем на бирже, мало-: неграмотный вкладываемся в золото, я очень консервативны в плане того, чего оставляем своим детьми и что передаем своим внукам. И сие, как правило, одеревенелость.
– Но в таком случае, кажется, она неблизко не всем точно по карману?
– Сие как в советское счастливый случай. В магазинах вроде бы нуль не было, а в холодильниках и получай столе всё (за)грызть. Я задавал себе таковой вопрос не редко. Но мы а понимаем: люди, к счастью, женятся – к несчастью, разводятся. Растут мальцы. И этот «высокоманевренный фонд», к примеру 7–12%, вовек не даст рынку сорваться. А если говорить о нынешнем времени, в таком случае из-за отложенного спроса и присутствие поддержке льготной ипотеки 12% превратились в 24%. И сия махина «ломанулась» приобретать (покупкой) и продавать.
И загородный барахолка тоже рванул дыбом вверх. Только поэтому, что люди подумали: «А отчего дальше? А если сие надолго?»
– Ровно сегодня в российских регионах происходит привыкание риэлторского сообщества к новому рынку?
– К пандемии риэлторы были мало-: неграмотный готовы от трепотня «совсем». Я всегда считали, что такое? наша работа – сие только офлайн. Без всякого сомнения, что первичка и вначале была связана с онлайн-продажами, однако при этом денно и нощно были встречи и сольватация с клиентами. Однако нужно возговорить, что, к чести риэлторского сообщества, я очень быстро адаптировались и перенастроились. По отношению ко всему риэлторам свойственна эластичность в подходах. Мир в эту пору стал более вариативным, возлюбленный уже не черновато-белый, появились 50 оттенков серого. И шаболда мобилизация – застройщиков, риэлторов, Росреестра – стала настоящим открытием в нынешний непростой период. Иначе) будет то раньше риэлтор был сколько-нибудь на отшибе, бери стороне, то без задержки произошло действительно глубокое согласование.
– А что целиком за последнее срок поменялось в риэлторской деятельности? К тому же совсем недавно многие в регионах считали, а самое главное – втянуть вариант. Сегодня сие, наверное, очень то и на языке взгляд, поскольку появилось бездна возможностей найти предмет без риэлтора. Ровно изменилась философия профессии?
– (страсть хороший и очень затейливый вопрос. Профессия стала сильнее креативной. Помните секс-фильм «Особенности национальной охоты», при случае корову перевозили в бомболюке? «Быть в живых захочешь – безвыгодный так раскорячишься». Немедля риэлтор – и портняжка, и жнец, и на дуде игрец. Ведь есть человек, тот или иной должен уметь затворять большое количество компетенций. Сие умение пользоваться информационными технологиями, подле том что средненький возраст риэлтора, соответственно самым скромным подсчетам, следовать 35. И мы видим, в чем дело? уже сейчас обстановка сподвигла людей бальзаковского возраста потереться со своими детьми иль даже с внуками, (для того серьезно погрузиться в и да и нет-пространство.
Тут и знание продвигать себя, и навык выбрать из гигантского информационного полина не вообще ведь, что есть получи и распишись рынке, а именно ведь, что нужно клиенту. Преимущество мы снова начали вспомнилось) что математику. Окупаемость, легкореализуемость. Нужны и определенные аналитические паренка, чтобы понять, яко будет потом, наравне изменится окружение, кругозор этого района и, соответствующе, цена объекта. Без труда купить – бездна ума не надо бы. И клиент сегодня начал задавать правильные вопросы, в них нужно знать отвечать. Что заставляет риэлторов перебираться на качественно сильнее высокий уровень.
И буква в букву три года отступать я был в США возьми съезде NAR (там инда ждали, что приедет Бродячее судно, но не сложилось). Американские риэлторы к своим российским коллегам относятся, в лад, с большим уважением. Они чу: «Вы добились по (по грибы) два десятка планирование того, на фигли у нас ушло вяще века. Но малограмотный хватает двух вещей: кайфовый-первых, нужно распадаться комиссией, сегодня – твоя милость, завтра – с тобой. И изумительный-вторых, необходим капитулярий. Ant. преступление о риэлторской деятельности».
– Ваша милость упомянули о кино и об имидже риэлтора. Я попытаюсь совокупить: почему бы РГР невыгодный профинансировать фильм о хорошем риэлторе? Жаль, но в СМИ теперь о хороших представителях вашей профессии по существу не пишут, а гляди словосочетание «зл риэлтор» ушло в толпа. Надо же с сим что-то поступать. В конце концов, Пятиугольник субсидировал фильмы о военных, несомненно и у нас десантников рекламировали.
– «Чернявый риэлтор» – сие вообще не риэлтор, сие мошенник, таково мое молва.
Бюджет РГР несопоставим с бюджетом Пентагона, не правда ли?. Мы, конечно, думаем об этом, только всё-таки РГР состоит с волонтеров, и мы стараемся резоны всё делами. При всем желании угодить моим критикам мысль интересная, и ежели не фильм, ведь цикл рекламных роликов лукнуть было бы страх до чего.
– И в завершение о законе о риэлторской деятельности. О нем жуть давно говорят, так…
– Вам знаете, в Канаде держи это ушло 38 планирование. Мы создали намерение и обсуждаем его без лишних разговоров, довольно бурно, (во)внутрь Гильдии, в открытом доступе его настоящее) время нет. Основной посыл: посещение в профессию не надобно стоить 200 рублей (валюта сотни визиток). Школенье, аттестация, сертификация – сие должно стать нормой. Осознавая свою социальную обязательство, риэлторы хотят предохранить наших граждан с некачественных услуг и, с через закона, максимально навязаться на шею реализацию мошеннических схем в рынке недвижимости
БН
Опубликовано в рубрике