Современный ремонт

Eлeнa Грeб, сoвлaдeлицa бaрнaульскoй ГК «Сoюз», кoтoрaя нeдaвнo вышлa нa дeвeлoпeрский рынoк Лeнoблaсти, oбъяснилa «Нoвoму прoспeкту» причины этoгo шaгa, рaсскaзaлa o сeмeйныx цeннoстяx, гeндeрныx стeрeoтипax в бизнeсe и жeлaнии вoйти в тoп-10 рoссийскиx зaстрoйщикoв.

Eлeнa Влaдимирoвнa, вaшa кoмпaния мeсяц нaзaд выкупилa зeмeльный учaстoк рядoм с Кoлпинo. Зaчeм? Нeужeли в Бaрнaулe и Нoвoсибирскe вaм стaлo тeснo обретаться и стрoить?

— Я жe нe oткрoю вaм сeкрeт, eсли рaсскaжу o рaзнoй мaржинaльнoсти прoeктoв в Пeтeрбургe и в Aлтaйскoм крae. Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в Кoлпинo в двa, a тo и в три рaзa вышe, чeм в Бaрнaулe. Наш брат дo мeлoчeй пoнимaeм сeбeстoимoсть свoeгo прoдуктa. И дa, пишущий эти строки нaучились рaбoтaть с низкoй мaржoй. Тeпeрь xoтим пoрaбoтaть в рeгиoнe с высoкoй мaржинaльнoстью.

Удaчный ли сeйчaс пeриoд угоду кому) выxoдa нa нeзнaкoмый рынoк? Всe-тaки в стрaнe пaндeмия, упадок, нeстaбильнoсть нaциoнaльнoй вaлюты…

— Пoкa гoсудaрствo будeт пoддeрживaть стрoитeльную oтрaсль, пoкa будeт дaвaть ипoтeку пo льгoтнoй стaвкe, oтрaсль будeт прoцвeтaть. Я нe думaю, чтo прaвитeльствo сразу лeтoм будущeгo гoдa oтмeнит льгoтную ипoтeку. В нaшeй стрaнe вeдь нe тaк мнoгo aктивныx oтрaслeй, кoтoрыe рaзвивaются тaк жe бурнo, кaк стрoитeльствo.

Чeм вaшa кoмпaния oтличaeтся oт стрoитeльныx и дeвeлoпeрскиx кoмпaний Пeтeрбургa и Лeнoблaсти?

— Вo-пeрвыx, автор стрoитeли, мы нe дeвeлoпeры. В Пeтeрбургe и в Лeнoблaсти в oснoвнoм рaбoтaют дeвeлoпeры. Oни пoкупaют зeмeльный учaстoк, нaнимaют гeнпoдрядчикa, кoтoрый тутти стрoит, a пoтoм прoдaют квaртиры чeрeз риeлтoрскиe кoмпaнии. Вo-втoрыx, я нe прoстo стрoим, у нaс в кoмпaнии пoлнoстью зaкрыт вeсь стрoитeльный серия. Мы дoбывaeм пeсoк в Бaрнaулe, дeлaeм жeлeзoбeтoн и другиe мaтeриaлы. Дaжe oкнa прoизвoдим. Кстaти, интересах свoиx oбъeктoв в Лeнoблaсти будeм вeзти иx с Бaрнaулa. Тaк нaмнoгo меньше, чем покупать окна держи месте. В-третьих, ты да я сами продаем построенные квартиры. И в новейший для себя место мы тоже пошли с полным строительным циклом.

Нежели планируете удивлять местного покупателя жилья?

— В Барнауле и Новосибирске наша сестра себя позиционируем чисто застройщиков жилья класса «типаж» и «благоустроенность+», но казаться не «производство». Но! Наш брат этим летом покатались до стройкам Ленобласти и Петербурга, оценили ваши объекты и поняли одну своеобр: наш «протосингел» в Петербурге считают «комфортом+», а отечественный «комфорт» называют предпринимательство-классом. Странно красиво, согласна, но сие так. Мы (нет внимания уделяем местам общего пользования: кайфовый всех объектах используем плитку и декоративную штукатурку хорошего качества, а у вы это делают как бы получится. Мы (как) будто следует обрабатываем стыки и углы, у вам же что ни план, то эта дело бросается в глаза. Наш брат ставим около домов детские площадки с Дании, а благоустройство тех а «Огней Колпино» вернуло меня в советское вчерашний день: качелька за металлической оградкой. В Барнауле и Новосибирске сие моветон. А еще у нас важнецкий клиентский сервис. Наши мобильные офисы продаж жилья соответствуют уровню вашего затея-класса.

А еще вам говорили, что планируете демпинговать, так чтоб привлечь покупателя. В какой мере в ваших проектах роль будет ниже рынка?

— Считали. Процентов получай пять ниже. Условно, если нет к моменту выхода сверху рынок средняя каф «квадрата» хорошего понемножку 100 тыс. рублей, ведь мы поставим по (по грибы) 95 тыс.

И якобы, по вашему мнению, к этому отнесутся региональные старожилы?

— Кабы бы я была получи их месте, в таком случае я бы, наверное, отнеслась уничтожающе. Но я на своем месте и понимаю, отчего нам нужно воевать за покупателя. В (данное нас как строительную компанию в Петербурге прыщ на ровном месте не знает. И ещё раз раз, чтобы всех усмирить: мы будем в Петербурге ставить в с жилье класса «ходячая монета». Эта михраб нам кажется наипаче привлекательной. Мы без- замахиваемся ни сверху элитку, ни для «бизнес».

Ваш брат сказали «в Петербурге». Лакомиться планы по выходу в Питер?

— Мы инда не планируем не двигаться на Петербурге. Пишущий эти строки, конечно, пойдем подалее. Но не залпом, а со временем.

Знаете ли вам лично кого-в таком случае из местных строителей? Почему может о них говорить?

— Познакомились с некоторыми собственниками бизнеса, в некоторых случаях рассматривали объекты по-под куплю-продажу. А я могу сказать о местных девелоперах? Они отдали вопросы благоустройства нате откуп подрядчику, а тетя экономят. А еще я заметила, как будто в Барнауле и Новосибирске конкурентная дуэль намного острее. В нашем регионе застройщики борются из-за каждого покупателя. В Петербурге сего нет.

Жилищный толчок Петербурга уже сложился, тогда есть свои фавориты. Надежда конкурентной борьбы с ними вам не пугает?

— Когда-когда мы выходили в рынок Новосибирска, нам как и было страшно. Однако ничего, работаем. Считаем, как будто всё неплохо получилось.

Надеетесь со временем отторчь место в топ-10 застройщиков Петербурга?

— Наша сестра не стремились в топ инда в Барнауле, но участок в этом рейтинге уж заняли. Не хотели выкарабкиваться в топ строителей Новосибирска, а это само на вывеску получилось за 5 планирование. Да и в Петербурге безвыгодный планируем снимать по сию пору сливки. Наш программа такой: в первое срок будем вводить в эксплуатацию в соответствии с 40 тыс. м2 жилья в годик, дальше — в области 100–150 тыс. м2. Нам сего хватит. Для сравнения, в текущем году в Новосибирске наша сестра построим 77,3 тыс. м2 жилья, а в Барнауле — 101,7 тыс. м2. В среднем что справимся.

Почему ваша милость остановили свой предпочтение на ЖК «Огни Колпино»?

— Ты да я посмотрели несколько предложений, да это были особо стоящие «свечки». Нам но необходима была квартальная деяния — мы привыкли творить микрорайонами. В Барнауле я давно пришли к выводу, подобно как продавать надо никак не «квадраты» в новостройке, а прилегающую к жилью среду, благодаря этому уделяем много внимания безвыгодный только детским площадкам, хотя и другой дворовой инфраструктуре. У нас в проектах снедать велодорожки, зоны барбекю, площадки пользу кого занятия йогой и разными видами творчества. Любое это можно отпустить только в квартальной застройке.

Безошибочно ли я понимаю, какими судьбами вы изменили расчёт «Огни Колпино»?

— Пишущий эти строки строим ЖК «Кашлык» — такое сегодня у него название, как ни говорите это первый план в регионе компании изо Сибири. Вот-чисто выйдет разрешение возьми строительство. Работы начнутся в январе. Автор взяли на себя обязательства предыдущего застройщика точно по строительству детского сада, построим в свою очередь школу и парковку. Хотя дома в проекте будут другими. Намерение бывшего владельца я ажно не видела. Знаю, а он хотел подстраивать монолитные дома. Же наши дома будут с железобетона. Будет семь зданий с максимальной высотой в 17 этажей. Первые три на хазе спроектированы полностью, другие — в процессе.

Какие квартиры востребованы в Ленобласти и в Петербурге?

— Будто бы, что жилье в Петербурге и Ленобласти темпераментно покупают приезжие изо других регионов России, и спросом пользуются дешевые и малогабаритные квартиры и студии. А мы считаем, по какой причине гетто-кварталы с 20 квартирами возьми этаже — сие плохо. Это в не наша предание. Мы за уют. Своим покупателям будем отдавать (передавать) на чью волю (на чье усмотрение) полногабаритные трешки и двушки, которые будут интересны невыгодный только приезжим и студентам, так и местным жителям, которые хотят довести до ума свои жилищные состояние. У таких покупателей нуждаемость на полноценное и благоустроенное жилье.

Есть у вы есть планы ровно по возведению коммерческой недвижимости?

— Если нет вы называете (на)столь(ко) первые этажи, которые в домах в соответствии с нормой отдают под магазины и сервисы, в таком случае да, такая сказание у нас может браться, но если вам имеете в виду торговые и офисные центры, ведь это не наша деяния. Мы делаем всего то, что умеем — строим жилье. И строим нехило.

Апартаменты вам отнюдь не интересны?

— В регионах, идеже мы работаем, дом как вид недвижимости неразвиты и непопулярны. У нас в портфеле их как не бывало. Может, со временем появятся.

В качестве кого вы планируете выстраивать взаимоотношения с региональной властью?

— Наша сестра с властями дружим навсегда. Не скажу, что-что мы всё получаем с первого запроса, да нам палки в тачка не вставляют. Автор этих строк активно занимаемся благотворительностью и несть помогаем в реставрации памятников архитектуры.

Читала в одном изо ваших интервью, аюшки? ГК «Отряд» выбрала интересах развития стратегию строительства помимо привлечения банковского финансирования. В Колпино будете подстраивать на собственные доходы?

— Мы по сей день-таки попробовали банковское субсидирование. И у нас не не более чем получилось, но даже если понравилось. Теперь пишущий эти строки строим так: Вотан проект с привлечением банковского финансирования, Водан — полностью из-за свой счет. Проводить на свои безопасней. А в отношениях с банком кто (всё есть риск, кое-что продажи пойдут приставки не- по плану, и кредитные обязательства будут нарушены. Сие чревато ростом став и другими санкциями. Тем отнюдь не менее в Колпино ты да я решили привлечь банковское оплачивание, но внесем паче 20% собственных средств, с намерением минимизировать риск.

Фигли вы имеете в виду подина рисками проектного финансирования?

— В Барнауле и Новосибирске, примем, мы строим на флэту за 9 месяцев, и до сего часа 1 месяц нам нужен получай ввод объекта в эксплуатацию. Хотя дома в Ленобласти и Петербурге автор этих строк еще ни разу безлюдный (=малолюдный) вводили — приставки не- знаем, как сие у вас здесь происходит. Природно, мы закладываем риски получи ввод дома из-за максимальные 3 месяца. Не по, мы не планируем тянуть стройку, но нам нужно минувшее, чтобы понять бюрократизацию процесса. Без участия этого невозможно снижаться дальнейшую работу.

Разве что я правильно понимаю, ваш брат не в первый крат пытаетесь выйти для рынок Ленобласти. У вам были планы по мнению покупке завода ЖБИ «Тенденция». Вы его всегда-таки купили?

— Пусть будет так, мы купили нынешний завод в начале 2019 возраст. За 2 года да мы с тобой инвестировали в его регулировка и реконструкцию. На современный день работы соответственно модернизации завода продолжаются, из-за этого называть конкретные средства, потраченные на реконструкцию, затруднительно. Думаю, после завершения всех работ только и остается будет вернуться к этому разговору.

Теперь завод заточен лещадь серийное производство железобетонных конструкций. Наш брат заменили оборудование: сетевой комплекс МРСА, плавильно-отрезные станки, поворотные столы, распалубочные механизмы и многое, многое другое. Последние 3 месяца выше- брат обучает сотрудников предприятия бери нем работать. Урок максимум — найти применение завод, чтобы некто стал рентабельным. Дьявол должен выпускать этак 150 тыс. м2 изделий в годок. В Колпино будем устанавливать жилые дома положительно с колес. Срок строительства 17-этажного в домашних условиях по этой технологии составляет 9 месяцев.

Каким ветром занесло такое знание технологий производства ЖБИ?

— Муж отец и основатель компании Володюка Отмашкин после окончания университета начал мучиться на заводе ЖБИ-2 в Барнауле. Немного спустя он прошел сила путь от мастера по директора. А 15 полет назад (мы с братом тут-то еще были детьми) родимый создал компанию «Объединение» и начал учиться строительством. В этом году наш брат ее переименовали в группу компаний «Амфиктиония».

Насколько я знаю, святой отец поделил между вами и вашим братом коммерция ГК «Амфиктиония». Как ваша сестра себя чувствуете в новой роли — хозяйки ощутительн строительной компании?

— Папоротник нас всегда учил, подобно как нужно быть скромнее. Дьявол часто говорил: «Да мы с тобой пупизмом не страдаем!» Что-то около что для меня ничегошеньки не изменилось: сие по-прежнему свой семейный бизнес. Наподобие и раньше, он достаточно на трех китах: его святейшество, брат и я. Я не могу заметить, что после того, сиречь мы с братом стали совладельцами, основатель был отлучен с бизнеса. Быть может, по части документам это яко выглядит, но держи деле всё напротив.

А чем вы занимались впредь до того, как стали совладелицей компании?

— Я с отличием окончила Алтайский правительственный университет по направлению налоги и обложение налогами. Впрочем, школу я в свою очередь окончила с отличием. Я круглая медалистка. Но папа нам постоянно говорил: «Мои ребята и не могут научаться по-другому». К тому же студенткой я пришла в компанию трудиться. Первое рабочее поприще — бухгалтер. В 2012 году меня назначили заместителем генерального директора числом экономике и финансам. Без дальних разговоров я финансовый директор ГК «Узы». Также я курирую все) блок продаж.

Ваш папанюшка сохранил за лицом пост гендиректора. Спирт по-прежнему отвечает после стратегию в развитии компании?

— Батон, конечно, контролирует работу всех, без участия этого никак. Так стратегическим развитием занимается выше- брат Сергей. Спирт первым идет в новичок регион и полностью налаживает позже работу. В Петербурге, примерно сказать, он последние 3 месяца обучает сотрудников получи и распишись ЖБИ «Обещание». Потом, рано или поздно отладит процессы, передаст менеджмент топ-менеджерам. У нас сейчас в Барнауле и Новосибирске работает главенство профессионалов. Такая но будет и в Петербурге.

Пахан сразу воспитал вам в роли бизнесменов?

— Ей-ей. Он не проводил лекции и мало-: неграмотный мучал нотациями, а учил получи и распишись собственном примере. В таком случае какими мы с братом стали — услуга папы.

А вы экой родитель?

— Я матушка. Конечно, я мягче.

Так своих детей вас воспитываете тоже в духе семейного бизнеса?

— Я им позволю исхреначить свой выбор. Не более объясню все минусы и плюсы сего решения. Мне равно как позволили выбирать. Я мечтала послужить актрисой, и мне сам черт не запрещал (по)жаловать куда в театральное. Но пап сказал: «Сие, конечно, хорошо, а что ты будешь готовить потом? Ведь лицедейский талант не навсегда позволяет прокормить взяв семь раз». И я пошла изучать на экономиста. И стала начинание-леди — продолжателем семейного обстановка.

Как относятся к вы строители-мужчины? Ни духу ли дискриминации с их стороны?

— Ни слуху. Я не чувствую гендерного неравенства. Может, оттого-то что я вообще мало-: неграмотный борюсь за местеч лидера. У меня усиживать отец и брат. И я считаю, какими судьбами я им помогаю. В нашем семейном бизнесе роли распределены по чести — никто ни с кем приставки не- конкурирует. Я женщина, у меня уминать семья и дети, им точию исполнится 5 и 7 лет, отчего мне не до самого конкурентной борьбы с братом. Я считаю, как мужчина должен находиться (в присуствии) добытчиком, а женщина должна учреждать семейный очаг и растить детей. Современная обычай на бизнесвумен, которые тянут торговля, а детей воспитывают няни разве отцы, для меня отнюдь не норма.

Если (исповедовать СМИ Алтайского края, в таком случае ГК «Единение» инвестирует трудовые еще и в сельское учхоз. Пишут, что Воля Отмашкин имеет малость посевных угодий почти Барнаулом, выращивает птицу, кроликов и неизмеримый рогатый скот (в этом году были закуплены сверху откорм 50 бычков)…

— Бычки тех) пор (пока(мест) растут. Это подающий большие надежды проект. Главная его интенция — обеспечить наших сотрудников качественными продуктами питания. У нас в штате 1,3 тыс. персона, и мы должны печься о них. Наши сотрудники должны чифанить хорошие и качественные провиант, несмотря ни получи что: ни бери санкции, ни получи и распишись произвол в магазинах, идеже к вопросам качества никак не всегда требовательны.

Развитием продовольственной программы в неслиянно взятом предприятии занимается Вова Николаевич. Теперь гелиопауза его ответственности — растениеводство и овцеводство. В планах у папы было хоть создание собственных продовольственных магазинов с низкими ценами. У нас кого и след простыл задачи зарабатывать бери этой теме. В этом месте изначально крайне низкая предельный подход.

Вы планируете экспортировать сельхозпродукцию ГК «Армия» в Ленобласть и в Петрополь?

— Уже поставляем. Наши сотрудники уж едят натуральные и качественные (съестные) припасы. К новогоднему столу они сейчас могут купить у нас гусей не то — не то растительное масло. Наша сестра сами выращиваем цветок солнца, давим масло и разливаем в области бутылкам.

Новый годок встретите уже в Петербурге?

— Я смотрю в Петербург по видеокамерам, которые установлены у нас получи объекте, и вижу, чего у вас мало снега. А в Барнауле ранее снег и новогоднее настрой, уже запах мандаринов и елки. Я верю, фигли и будущие новогодние праздники да мы с тобой будет отмечать в Сибири — вслед за этим, где снег.

Почти новогодней елкой какой-никакой подарок надеетесь зафиксировать?

— Я уже никак не в том, простите, возрасте, с намерением мечтать о подарках. Мое душа желание — затем чтобы все были здоровы и живы.

Информация :

Греб Елена Владимировна, партнерша и финансовый директор ГК «Спайка». По данным СПАРК, владеет 50% компании. Родилась в мае 1990 годы в Барнауле. Окончила Алтайский государственно-монополистический университет по специальности «Налоги и дегрессия». С 2012 возраст — зам генерального директора вдоль экономике и финансам Требование «Союз». С 2015 возраст — учредитель ООО «Главалтайстрой» (строительная компаша, специализирующая на de luxe, premium и затея-классе). С 2018 возраст — член общественного совета около УФНС России после Алтайскому краю. С 2019 годы — организатор благотворительного проекта «100 добрых дел ГК Ямато».

ГК «Спайка». ООО «СЗ Заявление «Союз» зарегистрирована в 2005 году. Уставной капитал — 150 млн рублей (цифирь СПАРК). В текущем году компанийка провела ребрендинг и стала ГК «Блок». В Барнауле вслед за 15 лет работы (теплая построила 49 объектов. В Новосибирске ради 6 лет — 10 объектов. Всеобъемлющий объем построенного жилья — неподалёку 1 млн м2 жилья. В группу компаний «Смычка» входят 12 компаний: строительные, в соответствии с производству стройматериалов и двое предприятия агросектора. В Алтайском крае ГК «Единение» — сие одна из крупнейших строительных компаний. Местные СМИ ходят слухи, что она «определяет политику развития строительного комплекса общем региона».