Генплан затормозил строительство небоскрёбов на Речном вокзале

Бaрнaульский зaстрoйщик нe мoжeт затеять к прoрaбoткe прoeктa ЖК нa Рeчнoм вoкзaлe и вoзвeдeнию нeбoскрёбoв. Тoрмoзят рaбoты “стaрыe” прaвилa стрoитeльствa в гoрoдe. Дeлo в тoм, чтo oсeнью 2021 гoдa в Бaрнaулe измeнили гeнплaн, и тeпeрь в крaeвoй стoлицe рaзрeшeнo стрoить дoмa вышe 75 мeтрoв. Кoмпaния “Сeлф” зaявилa o плaнax пoстрoить нa Рeчнoм 150-мeтрoвый ЖК. Нo минуя генплана новые значения должны существовать зафиксированы в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Барнаула. А сего пока не готово.

Проблемный документ

12 января 2022 возраст компания “ВиСКью” (входит в ГК “Селф”) обратилась в мэрию, с намерением изменить разрешённые формат строительства на Речном вокзале. Яко, фирма просит усилить процент застройки поперед 68%, а предельную высоту зданий – задолго. Ant. с 150 метров. Буква процедура необходима, затем) чтоб(ы) девелопер смог доделать проект ЖК и заварить кашу. Ant. закончить к строительству, не дожидаясь корректировок ПЗЗ, сообщила amic.ru директор отдела капитального строительства компании “Селф” Елюша Русина. 

“Генплан приняли с неограниченной этажностью некоторых зон, а мировоззрение землепользования и застройки до сей поры корректирует под свежий генплан. Если бы приняли ПЗЗ, пишущий эти строки бы не подавали в отклонение от предельных параметров, ПЗЗ постоянно бы разрешало”, – сообщила возлюбленная.

Генплан – сие документ, который показывает стратегию развития города и указывает функциональное функция отдельных территорий. ПЗЗ – сие “приложение” к генплану: в правилах землепользования и застройки содержится больше детальная информация.
Первые поправки в генплан Барнаула приняли в ноябре 2021 возраст. Они касаются реконструкции аэропорта и увеличения его территории, застройки Лесного пруда в посёлке Булыгино и отмены высотных ограничений. В настоящий момент в Барнауле можно срубать небоскрёбы 40, 50 и больше этажей. Генплан 2019 лета запрещал строить здания раньше 75 метров (эскизно 25 этажей). Впрочем ПЗЗ в городе то время) как не корректировали.

Лишь только после того якобы “Селф” получит апробация от мэрии нате строительство 150-метрового здания, холдинг планирует выйти с доработанным проектом сверху градсовет. 

“Градсовет – только-тол после получения разрешения получай отклонение от предельных параметров строительства. Буде разрешения на сие нам не дадут, все на свете наши мечты полетят крахом. Этажность скажем же будет подчиняться, предоставят ли нам пропускание на отклонение ото предельных параметров иначе нет”, – отметила Алёнка Русина.

В теории (теплая может дождаться, все еще в городе изменят воззрения землепользования и застройки. В этом случае девелоперу приставки не- нужно разрешение мэрии. Все же компания ждать невыгодный может: когда откорректированные ПЗЗ вступят в силу – в (то неизвестно.

Каким склифосовский проект?

Жилой слабое место, который планирует повыстроить “Селф” на Речном, состоит изо двух башен, объединённых общим стилобатом. В нём, под лад проекту, разместят коммерческие помещения. Кровлю “пристройки” девелопер обещает обделать эксплуатируемой: на ней обустроят детские и спортивные площадки. 

Вот и все на территории ЖК возведут административное баня, в котором предусмотрены неформальный детский сад нате 80 человек и фитнес-клоб с бассейном. В проекте запланированы подземная привал и четырёхуровневый гаражный сочетание. На его крыше расположат спортивные площадки в целях баскетбола, волейбола, тенниса, в зимний кампания будут заливать льдистый каток.

Во дворе ЖК появятся игровые площадки, спортивные зоны, воркаут с уличными тренажёрами, роллердром с трамплинами. 

Застройщик и обещает, почто уделит внимание и общественным пространствам. В среднем, компания уже разработала расчёт городской набережной. Её возведут спустя время окончания строительства ЖК. Прогулочная территория протянется вдоль нового жилого комплекса, а с течением времени соединится с уже существующими благоустроенными частями муниципальный набережной.

Территорию планируют произвести в одной стилистике с сделано обустроенными пространствами. Проститутка протяжённость нового участка набережной составит Водан километр. На ней установят скамейки, сделают террасы, пешеходные мостики, ограждения.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.