2 марта, 2022 
AdminGWP «Всe ипoтeчныe риски лeжaт нa грaждaнax и дoмoxoзяйствax», – гoвoрит экoнoмист Митрей Прoкoфьeв. Кaкиe фaктoры стaнут сигнaлoм oбвaлa нa рынкe жилья?
Рынoк нeдвижимoсти oблaдaeт oгрoмнoй инeрциeй. Нeгaтивныe прoцeссы в экoнoмикe зaтрaгивaют и этoт сeгмeнт, нo всe прoисxoдит мeдлeннo и пeчaльнo.
Наш брат пoпрoсили прoкoммeнтирoвaть ситуацию в сфере финансов и недвижимости экономиста Дмитрия Прокофьева.
Наши вопросы: какие «точки» игра стоит свеч мониторить, чтобы только и можно как-то хотеть свои действия (тариф рубля, ограничения сообразно валюте, фондовые рынки, как-то еще)? Предстоит ли нам заметить массовое бегство через рубля в «реальные сокровище» – фотоген, гречку, квадратные метры? Словно будет выглядеть торжище жилья в условиях нарастающей изоляции ото внешнего мира?
«Затем) чтоб(ы) понимать происходящее в экономике, много значит смотреть на политика рубля и на мероприятия ЦБ по поддержанию ликвидности, – заявил Дима Прокофьев. – Банчишко России уже объявил о беспрецедентных мерах поддержки получай сотни миллиардов рублей, с тем воеже российские банки могли реализовывать текущие обязательства. Фондовый торжок – непоказателен: без дальних разговоров там «святой шторм», граждане приставки не- могут ни предать акции российских эмитентов, ни с руками и с ногами оторвать те бумаги, которые подешевели. Толкучий недвижимости более инерционен, нежели рынок FMCG [товаров повседневного спроса. – NSP]. Так цены на технику сделано пошли вверх. Наши производители и экспортеры «катастрофический спрос» со стороны населения понимают что сигнал для повышения цен. И без этого (того) того, если балакать о рынке жилья, в таком случае он локализован и зависит в основном через уровня доходов населения и внутренние резервы людей обслуживать ипотечные платежи. В сложившейся ситуации с жилищным строительством риски лежат безграмотный на банках и невыгодный на «государственных институтах развития». У отмель в любом случае остается заложенная коммуналка; застройщик уже получил проектное субсидирование. Все риски – получай гражданах и домохозяйствах.
Фактором, определяющим действия людей на жилищном рынке, является малограмотный цена квадратного метра, а размер ежемесячных ипотечных платежей. Людишки смотрят – позволяют ли их средства оплачивать ежемесячные издержки на ипотеку аль нет, и, если им будто, что денег как у барбоски блох, они берут ипотеку. Хотя другая часть их расходов – сие расходы «держи жизнь». И даже если домохозяйства, с учетом растущих затрат получи все остальное, перестанут наводить справку с этими платежами, наша сестра рискуем увидеть серьезные проблемы получай рынке жилья. Точь в точь показал мировой денежный кризис 2008–2009 годов, какой, кстати, начался как с ипотеки, для запуска безвыгодный надо даже массовых дефолтов. Стоит, чтобы на толкучий вышли 5–7% дефолтных квартир.
Триггерами и сигналами надвигающегося кризиса возьми жилищном рынке будут числиться) (на службе три фактора: расширение доли просроченных платежей в области ипотеке, рост запросов получай рефинансирование и рост предложения дефолтных квартир. Обстоятельство, который будет «сдерживать» рынок, – сие сохраняющийся экстремальный спрашивать на жилье в больших городах, оттого что за пределами сих городов качество жизни находится нате совершенно другом уровне».
NSP.Ru
Опубликовано в рубрике