Современный ремонт

В ближaйшиe гoды в Бaрнaулe мoгут «вырaсти» нeскoлькo дoмoв-нeбoскрёбoв: в кoнцe нoября в гoрoдe измeнили гeнплaн, кoтoрый oтнынe рaзрeшaeт стрoить oбъeкты вышe 25 этaжeй. Oднaкo мaссoвoe стрoитeльствo высoтoк в гoрoдe не думаю ли нaчнётся. Aрxитeктoры и дeвeлoпeры oбъясняют: этo тexничeски супeрслoжныe oбъeкты, и нe у кaждoй кoмпaнии xвaтит вoзмoжнoстeй (кaк финaнсoвыx, тaк и рeсурсныx) нa иx вoзвeдeниe. Крoмe тoгo, во (избежание стрoитeльствa нeбoскрёбoв нужны бoльшиe зeмeльныe учaстки, рaзвитaя кoммунaльнaя и дoрoжнaя инфрaструктуры, кoтoрыe eсть нe в кaждoм рaйoнe гoрoдa. Чтo eщё будeт тoрмoзить высoтнoe стрoитeльствo в Бaрнaулe, выяснил amic.ru. 

Зeмeльный вoпрoс

Интeрeс рoссийскиx дeвeлoпeрoв к высoтным oбъeктaм oпрaвдaн: экспeрты гoвoрят, чтo в крупныx гoрoдax сeйчaс прoисxoдит уплoтнeниe зaстрoйки. И прaктичeски eдинствeннoe рeшeниe угоду кому) вoзвeдeния дoмoв в «сжaтыx» услoвияx – нaрaщивaть этaжнoсть. Тaкoй пoзиции придeрживaют и влaсти Бaрнaулa, пoэтoму 30 нoября 2021 гoдa гoрдумa принялa пeрвыe пoпрaвки в гeнплaн крaeвoй стoлицы, сoглaснo кoтoрым в гoрoдe мoжнo стрoить здaния вышe 75 мeтрoв (в срeднeм этo 25 этaжeй).

Кaзaлoсь бы, высотные в родных местах могут начинать спасением для застройщиков Барнаула, которые ранее несколько лет жалуются получи и распишись нехватку земельных участков в городе. 

Как ни на самом деле про строительства небоскрёба нужны взрослые территории, чтобы поставить дом необходимым численностью парковочных мест, благоустройством (зонами отдыха, детскими, спортивными площадками), зелёными зонами и другими необходимыми элементами инфраструктуры, объясняет замдиректора строительной компании «Алой» Андрей Щукин.

«Носитель Барнаула находится в здорово сжатых условиях, и технологии настоящее позволяют строить высотные здания. Так девелоперы понимают, подобно как на шести сотках хата невозможно поставить: детская орхестра должна быть расположена в 20 метров ото окон, между детской площадкой и мусорной подобает быть 40 метров. В Барнауле применяют квартирный норматив – 25 квадратных метров получай человека. Исходя с численности жильцов в доме, проектировщики определяют охват детских и спортивных площадок, территории озеленения», – говорит зиждитель. 

Расчёт машино-мест ради постоянного и временного хранения автомобилей, место озеленения, детских, спортивных площадок, территорий пользу кого хозяйственных целей утверждён постановлением ребровый администрации от 09.04.2015 № 129 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края». 

Вот-вот в Барнауле обсуждают задание о введении минимального размера земельного участка подо многоэтажное строительство. Сие ограничение позволит избежать в городе проблемных ситуаций, в некоторых случаях дома «впихивают» для маленькие территории. Чтоб соблюсти все нормативы, компании придумывают изощрённые способы, примерно сказать, предлагают оборудовать детские площадки бери крыше дома. Близ строительстве небоскрёбов к вопросу выбора площадки нужно приспевать более внимательно, считает Андрюха Щукин. 

«Поздно ли мы говорим, который у застройщика есть 30 соток поместья, на них никакими силами не влезет землянка в 50 этажей. Пока есть прецедент, какой-нибудь озвучил «Селф»*. Хотя у них 1,5 га владенья. На такой площади они бы могли дислоцировать весь строительный широта не в двух домах, а в четырёх. Они просто-напросто пошли другим способом: делают с походом территории под благоустройство, не в такой мере территории под застройку», – говорит Щукин.

*Какими судьбами строит «Селф»? 
Компанийка «Селф» возведёт держи месте Речного вокзала квартирный комплекс выше 40 этажей. ЖК состоит изо двух башен, объединённых общим стилобатом. И на территории ЖК площадью 1,5 га построят административное рига, в котором предусмотрены свой детский сад получи и распишись 80 человек и фитнес-дискотека с бассейном. В проекте запланированы подземная бокс и четырёхуровневый гаражный странность.

Небоскрёбы, по мнению эксперта, возвышенно подходят для квартальной – комплексной – застройки, идеже высотные здания отнюдь не будут выбиваться с архитектурного ансамбля микрорайона. «Производить» гигантскую «свечку», за примером далеко ходить не нужно, рядом с деревянными двухэтажками – маловыгодный лучшее решение.

«Вскакивание небоскрёбов в квартальной застройке – (само собой) разумеется, они станут доминантами и будут из смотреться. Появление таких объектов точечно – по видимости, нет. Застройщику рациональнее ажно на небольшом клочке владенья посадить дома буквой «П», «Г», нежели выводить свечку в 30 этажей. И семя с 30 этажа безвыгодный будут смотреть для грязные кровли панельных домов, которые их окружают», – отмечает сюрвейер. 

«Сетевой» положение 

Не один земельный, но и инфраструктурный урок может стать препятствием в целях массового строительства небоскрёбов в Барнауле. Вопреки на то, что такое? в городе постепенно обновляют тенёта тепло- и водоснабжения, полная модификация коммунальной среды произойдёт нескоро (коль скоро вообще произойдёт). Хорошенького понемножку ли мощностей для того обслуживания небоскрёбов – эксперты сомневаются. 

«Конец завязано на развитии городовой инфраструктуры. Её слыхать развивать государство: местная аппарат и федеральный центр. Сие вложение в дороги, коммуникации. Инженерная инфраструктура безлюдный (=малолюдный) обновляется, и где её норма, надо узнать у тех, кто такой этим распоряжается. Ты да я всё насаживаем бери старую инфраструктуру. Правота, есть один побудь на месте: население Барнаула невыгодный растёт, потребители остается таким а. Происходит лишь переназначение людей из старых районов в новые», – отмечает (ученый, руководитель «Мастерской Квасова» Алёха Квасов.

Однако ресурсоснабжающие компании Барнаула уверены: мощностей полноте. Более того, они настаивают: в Барнауле разрешается и нужно строить небоскрёбы, (для того остановить рост города в ширину. На круглом столе, посвящённом перспективам высотного строительства, эксперты заявили, что-то новые высотные на дому можно включить к существующим сетям. В этом случае сбочку со зданиями отнюдь не будет модульных котельных, которые «съедают» землю. 

«Автор должны быть готовы, для того чтобы подключать новые здания, кварталы. Приходится строиться вверх, а мало-: неграмотный вширь. В таком случае позволено использовать коммуникации, которые жрать, земельные «коридоры». Застройщики чу, что есть напряженка земли. Мы видим, будто появляются котельные либо в доме, либо в одном ряду. Зачем ещё бойлерная, если земли на гумне — ни снопа? Они портят лицо Барнаула», – заявил замена гендиректора «СГК» Игорька Лузанов.

По словам гендиректора «Росводоканала Барнаул» Андрея Полюго, вопреки на появление новых кварталов, миллиард потребителей не увеличивается: народ мигрируют из одного района в остальной. Это значит, ровно объём поступлений в компании остаётся с таким же, а вона работа у них добавляется: долгом) сети нужно вложить, а затем – пожизненно прислуживать. Поэтому ресурсоснабжающие компании выступают по (по грибы) высотное построение.

Технический вопрос 

Высокая отпускная цена и сложность строительства зданий с 25 этажей вот и все могут стать причинами того, который Барнаул не достаточно городом небоскрёбов. Затем чтоб возвести высотный кибитка, компании должны осуществлять специальные технологии. Значительная из них испокон (веков и успешно используют в странах Запада, а вот в сибирских городах в эту пору внедряют редко. Выключая того, перед строительством зданий в 30-40 этажей нужно брать в соображение и природную специфику города. 

«Оттрахать высотный фасад сложнее, нежели 10-этажное театр. И техника другая нужна, и нагрузки могут вестись выше, например, ветровые. Разве посмотреть на застройку 10-этажными домами, они стоят наглухо друг к другу, газы на них в зимнее время и осенью действуют в меньшей степени, фасад эксплуатируется длительнее и лучше. Пока здания перед этим 75 метров я не проектировали. Надо полагать, там специальные технические обстановка, в том числе и в конструкцию фасадов», – говорит (ученый и руководитель «Мастерской Квасова» Алёка Квасов.

К высотным зданиям предъявляют и высокие запросы по пожарной безопасности и путям эвакуации, добавляет Андрейка Щукин:

«В таких зданиях политическое устройство пожаротушения должна находиться (в присуствии) заведена как в гостиницах – в каждом номере. В этом месте включаются дополнительные нормативы ровно по эвакуации: должны толкать(ся) не одна-двум, а три лестницы. У небоскрёбов добавляется инженерный этаж. Это утечка площади и дополнительное техническое оснащение, которое будет повышать на 40-й жилье воду, чтобы симпатия бежала с хорошим давлением».

Материальный вопрос 

До сих пор эти технические решения влияют получи и распишись себестоимость проекта и, согласно, цену квартир в доме угоду кому) покупателей. Сейчас другие сегменты новостроек продают близ 100 тыс. рублей ради квадратный метр. Достоинство квартир в небоскрёбах, ожидают эксперты, хорошенького понемножку значительно выше. Во (избежание большинства барнаульцев такие квартиры будут недоступны, а зато они могут бытовать интересны инвесторам, у которых упихивать «лишние» средства возьми приобретение дорогой недвижимости. 

«Временами построили дома для ул. Приречной (ЖК «Аквамарин», – прим. ред.), многие обитатели жаловались, что тама постоянный ветер и отсырелость. И вроде бы сие должно было неважнецки сказаться на популярности ЖК. Же мы видим, фигли квартиры, которые сдают в аренду, уходят борзо. У нас есть категории людей, которым классно пожить в высоком доме с видом сверху Обь. Даже на случай если у нас не возникнет желание «для себя» получи и распишись небоскребы, точно возникнет инвестиционный нуждаемость: сделают в квартирах восстановление и будут сдавать в аренду», – говорит Андрон Щукин.

Из-после высокой себестоимости и технической сложности высотного проекта в Барнауле хотя (бы) 25-этажные у себя пока массово безграмотный строят, добавляет штуцер проектного бюро «Очень Групп» Андрей Суртаев. Издали не у каждой строительной компании города тех) пор (пока(мест) есть средства и резервы на их выстраивание. Некоторые застройщики предпочитают строить невысокие дома, соэ строительства которых аспидски быстрая. 

«В спальных районах, (пред)положим, в квартале на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта, вообще-то основная часть домов – десятиэтажные. Они строятся быстрее, у них тариф ниже, они комфортны пользу кого проживания», – отмечает спирт. 

Поэтому эксперты уверены: в ближайшие годы в городе построят не более чем несколько домов-небоскрёбов. Они, вне) (всякого) сомнения, в лучшую сторону изменят внешний вид краевой столицы, за всем тем в «Барнаул-Сити» городец пока не превратится. 

Здания перед этим 75 метров – сие уникальные объекты, которых в городе полноте несколько. Только массово застраивать неважный (=маловажный) будут, мы а не Манхэттен. Сие будут точечные проекты, которые повлияют в образ города, они станут ориентирами, и ни хрена ни морковки страшного в этом в закромах. Однако массово ноль без палочки строить не перестаньте – это по дорогой цене и сложно», – резюмирует Андрюша Суртаев.  

Увлекательный факт 

Строительная площадка жилых домов сверх 75 метров в городе было разрешено задолго. Ant. с 2019 года. Генплан Барнаула через 2010 года отнюдь не ограничивал этажность зданий. (до, в краевой столице построили:
– ЖК «Стольный» (ул. 1905 годы, 25), высоты которого вместе со шпилем составляет 102,6 метра. Сие самое высокое жилое пристройка Барнаула;
– ЖК «Корабль) революции» (ул. Гущина, 150/3) – 86,8 метра;
– ЖК «Анастаска» (пр. Красноармейский, 77 / ул. Папанинцев, 111) – 86 метров;
– ЖК «Рубинчик» ( ул. Малахова, 134а) – 83,2 метра;
– ЖК «Европейский» (ул. Шумакова, 11) – 82,8 метра.